Nhiều khách hàng không biết, tại các khu vực đô thị, thành phố lớn để được sửa nhà, gia chủ phải chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để xin Chính quyền giấy phép thi công. Vậy nên, trong phạm vi bài viết sau, Baoduongnha.vn sẽ hướng dẫn chi tiết cách chuẩn bị hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở chuẩn để quý khách hàng tham khảo.

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở

Tổng hợp các trường hợp sửa nhà cần xin cấp phép

Tính đến thời điểm hiện tại, việc cải tạo, tu sửa lại nhà ở có 2 trường hợp:

• Sửa chữa nhà ở có thay đổi về kết cấu chịu lực: Thay đổi khung sườn, cấu trúc chính ngồi nhà. Điển hình như đúc thêm ô văng, nâng tầng, đúc thêm cột trong ngôi nhà, gia cố lại móng, đúc thêm sàn, xử lý lún nhà, xử lý nghiêng nhà,…
• Sửa chữa nhà song không làm thay đổi kết cấu chịu lực: Ốp gạch, xây ngăn phòng, đóng thạch cao trần, sửa chữa hệ thống điện, hệ thống nước, lắp vách nhôm kính, lăn sơn nước, trang trí nội thất, dán giấy dán tường,…

Tóm lại nếu xác định sửa chữa nhà ở, bạn phải chuẩn bị hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở với 2 trường hợp sau:

• Ngôi nhà gia đình bạn bị xuống cấp nghiêm trọng, diện tích quá nhỏ không đáp ứng công năng sử dụng của mọi thành viên.
• Khi gia chủ có nhu cầu thay đổi kết cấu, quy mô ngôi nhà.

Hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở mới nhất 2023

Căn cứ vào điều 12 thuộc Thông tư số 15/2016/TT-BXD, chủ đầu tư cần chuẩn bị gồm 2 bộ hồ sơ đề nghị được cấp giấy phép về sửa chữa và cải tạo nhà ở. Trong đó:

• Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép về sửa chữa và cải tạo nhà ở.
• Tệp tin hoặc bản sao chứa bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng công trình nhà ở theo quy định pháp luật. Hoặc chủ nhà có thể chuẩn bị bản sao về giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Tệp tin chứa bản chụp chính hoặc bản sao về bản vẽ hiện trạng hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo được phê duyệt. Tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ bản vẽ hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa.

Hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở mới nhất 2023 không quá phức tạp

Quy trình thực hiện xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Sau khi đã nắm rõ hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở chuẩn nhất 2023 ở mục trên. Các bạn hãy cùng với Baoduongnha.vn điểm qua các bước thực hiện xin cấp phép sửa chữa nhà ở sau:

Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

Khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn hãy đến ngay ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi có nhà ở cần sửa chữa để nộp hồ sơ. Hiện nay, việc nộp hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở được chia làm 2 hình thức chính gồm: Gửi qua bưu điện đến bộ phận nhân viên tiếp nhận hồ sơ UBND cấp huyện hoặc gửi hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp huyện.

Bước 2: UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ

Tại bước này, UBND cấp huyện sẽ có trách nhiệm chính trong việc tiếp nhận hồ sơ của các cá nhân, tổ chức đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Sau đó, bộ phận chuyên trách sẽ nhanh chóng kiểm tra hồ sơ của dân.

Nếu hồ sơ của dân đầy đủ, nhân viên sẽ ghi đầy đủ thông tin vào giấy biên nhận rồi gửi cho người nộp. Ngược lại, nếu hồ sơ không đúng quy định, nhân viên sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện thêm giấy tờ.

UBND cấp huyện sẽ có trách nhiệm chính trong việc tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Xử lý yêu cầu của hồ sơ

Khi tiếp nhận hồ sơ thủ tục sửa nhà ở của dân, bộ phận nhân viên có thẩm quyền sẽ bắt tay vào xử lý hồ sơ theo yêu cầu. Thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 1 tháng tính từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Lệ phí sẽ do hội đồng nhân dân cấp tính quyết định. Nếu hồ sơ được phê duyệt, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép kèm hồ sơ thiết kế trình xin cấp phép cho chủ đầu tư.

Các trường hợp tu sửa nhà ở không cần xin giấy phép

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 thuộc Bộ luật Xây dựng 2014, có 2 trường hợp sửa chữa và cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể:

• Trường hợp 1: Các công trình cải tạo, sửa chữa và lắp đặt thiết bị bên trong công trình không thay đổi công năng sử dụng. Đặc biệt, không thay đổi kết cấu chịu lực à không gây ảnh hưởng đến môi trường và tính năng an toàn cho công trình.
• Trường hợp 2: Các công trình cải tạo, sửa chữa nhà ở làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị.

Nếu không thuộc vào trường hợp được miễn cấp giấy phép thi công, sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở. Chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ để xin quyền thi công theo các bước kể trên.

Tổng kết

Vậy là chúng tôi đã hướng dẫn xong cách chuẩn bị hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà ở để quý khách hàng có dự định xây sửa lại nhà thời gian tới tham khảo. Nếu cần được tư vấn thêm hoặc sử dụng dịch vụ thiết kế, thi công lại nhà ở trọn gói, giá tốt. Các bạn vui lòng liên hệ với Baoduongnha.vn theo địa chỉ sau để được tư vấn và báo giá chi tiết.